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中国信登:2019年三季度信托业房地产融资业务降温 全年通道

作者:admin

2019-10-30 19:14:29     

每个记者:冷辉每个编辑:刘烨

房地产信托业务继续降温。中国信托登记有限公司(以下简称“中国信登”)今日发布文件称,中国信登系统数据显示,2019年第三季度信托业房地产融资业务下滑,出现积极管理转型和行业创新能力不断增强的显著趋势。

此外,信托行业管理的资产规模继续下降。中国邓鑫的数据显示,截至2019年8月底,该信托的存续规模为21.1万亿元,低于5月底的21.67万亿元。

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截至2018年,全国68家信托公司管理的信托资产规模一直保持稳步上升趋势。根据中国信托协会的数据,该行业的信托资产规模从2011年初的略高于3万亿元飙升。截至2017年12月底,信托资产规模超过26万亿元,达到最高26.25万亿元。

2018年4月,《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》(以下简称《新资产管理条例》)提出了严格控制风险的底线思想,要求降低现有风险,严格防范增量风险。信托业也欢迎杠杆的降低、渠道的移除、嵌套的移除等。

自2018年第一季度以来,信托资产规模稳步下降。中国信托协会的数据显示,截至2018年第四季度末,全国68家信托公司的委托资产已降至22.70万亿元,比2017年第四季度末下降13.50%。2019年第一季度末,全国68家信托公司的委托资产为22.54万亿元,比2018年第四季度末下降0.7%,进一步收窄了下降幅度。2019年第二季度末,信托资产规模为22.53万亿元,比2019年第一季度末下降0.02%。

最新消息显示,根据中国信登信托受益权信息定期提交的数据,截至2019年8月底,该信托的存续规模为21.1万亿元,低于5月底的21.67万亿元。同时,根据信托登记系统的数据,当年第三季度,每家信托公司共提交了约12,000份预登记申请。提交了5800多份初始注册申请,金额近1.5万亿元。申请终止注册的人数超过4000人,涉及金额近1.4万亿元。

中国信登表示,总体而言,信托公司在稳定规模、减少渠道和加强管理方面的运营发生了显著变化。他们积极管理的意识以及创新和发展业务的能力不断提高。整个行业的发展呈现出积极的变化。各项信托监管政策措施的实施取得了良好效果。

渠道业务也在放缓。从2019年第三季度的信托登记系统数据来看,渠道业务的步伐全年整体放缓。从全年信托职能和受托责任的变化趋势来看,非主动管理信托产品和交易管理信托产品在规模中的比例呈下降趋势。从9月份信托登记系统数据来看,交易管理产品比例大幅下降,今年首次低于40%。最初筹集的资金和非活跃管理产品的规模比例都创下了今年的新低。去杠杆化和渠道缩减等监管要求已在信托公司的实际运营情况中得到确认。

此外,根据信托登记系统2019年第三季度的数据,信托基金在实体经济中的投资比例稳步上升。信托基金投资实体经济的比例占9月份新增规模的68.52%,在一定程度上反映了全行业实施监管部门防范风险、控制混乱、支持经济实体发展的趋势。

在房地产信托业务方面,投资于房地产行业的信托基金比例逐渐下降。根据信托登记系统2019年第三季度的数据,在9月份的新规模中,工商企业今年筹集的资金达到新高,名列第一。为金融机构筹集的资金数量创下年度新低,排名第二。八个月来,基础产业的融资额首次超过房地产业,位居第三。房地产融资金额环比下降32.08%,规模比例环比下降3.02%,降至第四位。其比例已连续三个月下降,八个月来首次降至15%以下。它充分反映了行业在实施监管要求和及时冷却房地产融资业务方面的反应。

日前,用益信托的数据还显示,2019年第三季度,房地产信托基金募集规模仍居首位,达到1529.18亿元,但环比下降27.50%,占规模的35.84%。然而,基础产业和金融信托的比例显著增加。

此外,中国信登系统的数据还显示,信托公司正在充分利用该系统的优势和自身资源,积极开展特色业务。家族信托、小微金融信托、员工持股信托、保险信托和慈善信托发展势头强劲。截至9月底,特色业务月平均规模达到10%,反映了行业创新能力不断增强、对挖掘信任体系深层价值的承诺以及行业转型空间依然很大的事实。

中国信登定位为中国信托业信托产品及其信托受益权登记信息统计平台、信托产品发行交易平台和信托行业监管信息服务平台三大平台,履行信托登记及监管部门委托的其他相关职能。在信托登记方面,从今年年初到第三季度末,中国信登对信托公司提交的36000多种预登记进行了严格的正式审查,退回了3800多种,从而不断提高信托代理产品的预登记质量。

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